那边厢 ，林昭远将TOD项目作为“十四五”方向的关键领域话音刚刚落下，这边厢，爱华外汇官网是多少越秀地产的TOD项目便传出了新动静 。

4月7日晚，越秀地产发布一则公告 ，称拟收购广州琶洲南一项新TOD项目。通过收购方向控股公司股权、贷款权利以及方向公司的贷款权利 ，越秀地产将获取琶洲南项目49%权益，收购交易对价约为人民币50.1亿元
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收购事项完成后 ，越秀地产TOD项目的总建筑面积将提升至约419万平方米，而该集团在广州的土地储备将提升至约1334万平方米 。

TOD方针

自从2019年引入广州地铁成为方针股东，“轨交+物业”的TOD推动模式便一直是越秀地产的推动核心。

在刚过去不久的业绩会上，越秀地产董事长林昭远直言公司在开发TOD项目上具有一定优势，在公司的“十四五”方向里面，TOD将作为一个关键领域发挥作用 ，并且将走出广州，拓展广州以外的TOD项目
 。

从现有成绩看，截至2021年底，越秀地产在开发中的TOD项目共有6个
，TOD项目的总土地储备达到376万平方米
，约占大湾区土地储备的25.2%和该集团总土地储备的13.9%
。

纵观越秀地产土地储备，截至2021年12月31日 ，越秀地产总土储约2711万平方米，2021年新增土储918万平方米 。在全年新增土储中  ，AVA爱华外汇通过非曝光竞争方法获取的土地储备占比55.6%，其中TOD、“都市运营” 、国企协作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%和9.3%。

于2021年内，越秀地产新增广州星航（广州黄埔庙头）TOD项目 ，总建筑面积约21万平方米，股权为95.48% 。此外，据知情人透露，目前越秀地产已中标位于福建福州的TOD项目 ，也与长沙、昆明、青岛等都市地铁集团进行对接。

TOD业务的推动也为越秀地产2021年的销售业绩增添了一臂之力。该集团年报呈现，广州的TOD项目2021全年共实现合同销售金额约178.7亿元  ，同比上升5.1%，其中 ，品秀星瀚实现约40.0亿元
、品秀星图实现约35.0亿元 、星汇城实现约45.9亿元
。

据悉 ，2021年越秀地产达成千亿方向，销售额达1151.5亿元，同比上升20.2%  ，完成全年销售方向的102.6%，成为为数不多达成年度方向的房企之一。并且 ，20%的增速在同年TOP100房企-3.2%的同比增速中也尤为亮眼。

具体到各区域的销售占比，大湾区贡献合约销售额713.7亿元，占总销售额约62%。大湾区中又尤以大本营广州贡献最大 ，该地区合约销售额为606亿元 ，其中TOD项目贡献近三成。

450亿理财计划

收购公告呈现 ，本次收购琶洲南项目是Exness外汇平台越秀地产TOD方针的进一步深拓
。收购完成后 ，越秀地产TOD项目的总建筑面积将提升至约419万平方米 
，占其截至2021年底的土地储备约15.5% ，及其于大湾区土地储备的约28.1% 。

资料呈现 ，琶洲南项目位于广州市海珠区琶洲西区南侧 ，距离地铁12号线赤沙站约200米，该地铁线预期将于2023年投入服务 。琶洲南项目的占地面积为110,924平方米及计容建筑面积为304,000平方米
，可推动住宅及商业楼宇。该项目的建设已于2021年6月开工。

在今年一季度业绩普遍低迷的现状下 ，50亿元的理财规模并不多见。对于越秀地产来说，资金多数时候并不是掣肘的因素。“钱不是难题” ，林昭远曾直言 。

越秀地产透露2022年拿地资金预算为457亿元 ，理财强度40%。其信心源于稳健的财务指标，截至2021年12月31日 ，越秀地产拥有现金及现金等价物总额约为405.0亿元 ，流动性充足 。

三道红线方面也均保持绿档--截至去年12月31日，越秀地产资产负债率69.1%；净负债率47.1%；现金短债比1.36倍。并且 ，较低的融资成本也为其造血供给了动力 ，2021年越秀地产完成新的融资约438.3亿元，其中境外美元债券票面利率最低为2.8%。

今年以来，越秀地产依旧保持了良好的融资节奏。3月23日，其98.5亿元公司债券获证监会通过；3月17日 ，获5亿港元循环贷款融资。

在手有余粮的现状下，越秀地产也在进一步加大全国布局  
。截至去年底 ，该集团拥有总土地储备约2711万平方米，分布全国29个都市 ，能够满足3年以上连续推动所需。今年3月 ，则以11亿元拍下合肥瑶海一宗商住地，实现首进合肥。

而就本次收购而言，林昭远表示：“本次收购广州琶洲南TOD项目将连续加强越秀地产TOD业务推动模式  。越秀地产将继续加强实行 '6+1'多元化增储模式
 ，拥护公司经营业务的连续平稳推动 。”