作者/孙肃博

4月7日，据中海地产官微 ，爱华外汇平台中国海外推动近期成功发行全国目前规模最大的绿色（碳中和）CMBS产品
，发行规模50.01亿元 ，并获超额认购 。

据悉 ，“中信证券-上海中海国际中心绿色资产拥护专项计划（专项用于碳中和）”于3月29日正式设立
。本次债券发行规模50.01亿元，期限为3+3+3+3+3+3年，发行主体及产品评级均为AAA ，票面利率3.35% 。

产品根本资产位于上海市黄浦区黄陂南路838弄，由8.4万平米的甲级写字楼——上海中海国际中心和2.9万平米的众汇外汇开放式街区型买东西中心——上海中海环宇荟组成
，获得WELL-HSR认证及LEED金级认证
。

该商业综合体毗邻新天地商圈，地铁上盖物业: 写字楼入驻公司主要为跨国公司总部 ，总部型公司占比超65%；买东西中心被誉为魔都首店收割机，日均客流5.6万人次，已成为引领上海风尚的海派夜生活打卡地 。项目优质的市场口碑和经营效益，为低利率债券的成功发行供给了助力 。

通过此单碳中和项目的发行 ，中海将继续巩固在绿色债券发行方面的领先优势 ，并进一步发挥商业资产和多业务平台融资作用。