文/乐居财 魏薇

11月27日，周一，搬砖人上班的ava爱华外汇平台第一天
，地产人的朋友圈被一则资讯刷屏了。

前一天 ，证监会放出资讯，华夏华润商业资产封闭式根本设施证券理财基金、中金印力支出根本设施封闭式根本设施证券理财基金、华夏金茂买东西中心封闭式根本设施证券理财基金，爱华外汇平台三只首批支出根本设施REITs获得准予注册批复。

也许是领域低迷太久了，有关地产丝微的积极信号，都被看作领域的重大利好。何况是让商业不动产流动起来的公募REITs迎来关键进展 ，资讯、公司高管及有关方纷纷复制、观点了资讯 。

正如领域人员所看到的一样 ，支出根本设施REITs的获准批复，被看作是金融与房地产良性循环连续推动的关键一环  。

近期
 ，金融监管部门密集召开关键会议，倡导要一视同仁满足不同所有制房地产公司合理融资需求。

一周前，有关“白名单”的资讯刷屏地产圈。资讯称监管机构目前起草一份中资房地产商“白名单” ，可能涵盖50家规模房企
，国有和民营房企均会被列入其中，部分出险房企也会被纳入。并且还在思考允许商业银行为部分符合条件的开发商供给无抵押的流动资金贷款 。BBMarkets外汇代理

不动产如今也流动了起来 ，房企的融资通道逐渐拓宽 。

实际上 ，早在今年3月 ，监管部门资料明示，根本设施REITs试点规模将拓展至支出根本设施领域 。10月20日 ，这一事项最后敲定，“百货商场、买东西中心、农贸市场等支出根本设施”以及“保养性租赁房产、清洁资源”等清晰写入根本设施规模 。

6天后 
，证监会接纳并受理首批4只支出根本设施REITs资料申报，包括华夏金茂买东西中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力支出REIT以及嘉实物美支出REIT 。

申报后仅一个月 ，华夏华润商业REIT 、华夏金茂买东西中心REIT 、中金印力支出REIT作为首批支出根本设施公募REITs正式获批 。

华润、金茂
、印力三家初步权益人纷纷拿出了旗下优质资产。

华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城，项目估值达81.47亿元
。项目于2015年开业，2016年至2022年客流量年复合上升率达7.6%，近3年来营业薪资复合上升率达15%
。

华夏金茂买东西中心REIT底层资产为长沙览秀城 ，是中部地区首个政府级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈。该项目自2016年底开业至今已平稳运营近7年。

中金印力支出REIT底层资产为杭州西溪印象城
，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD买东西中心 。2022年营业额超过35亿元；2023年上半年营业额突破21亿元
，创历史新高。

上述3只REIT将尽快开展发行和询价工作
，最快将在12月中旬曝光发售 。华夏金茂买东西中心REIT准予基金的募集份额总额为4亿份 ，华夏华润商业REIT、中金印力支出REIT准予基金的募集份额总额均为10亿份。

业内人员表示 ，首批支出根本设施REITs项目的福汇外汇开户落地，使国内REITs资产类别得到拓展，为理财人理财支出根本设施供给了便捷渠道 ，将助力一批高质量的支出根本设施领域公司形成“投融建管退”的良性循环
，激发市场活力 ，促进实体财政高质量推动。

与此并且，在多重法规的拥护下 ，地产的“第二支箭”也接连射出，多家房企在近期成功发债 。

例如，11月24日，美的置业成功发行2023年度第五期中期票据，发行规模为10亿元，两品种同步发行、期限两年、利率低至4.6%。

11月23日，越秀地产完成发行2023年度第十一期超短期融资券，发行总额为15亿元，发行利率2.54%。

11月23日，建发房地产面向专业理财者曝光发行第二期公司债券已完成，实际发行规模达到9亿元，最后票面利率为4.08% 。

另外 ，包括新城控股、龙湖集团 、新希望地产等在内的多家民营房企正着手准备发债融资。