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房企融资利好频出  ,从万科获得2000亿授信说起

时间:2025-07-04 18:21:30分类:知识编辑:爱华外汇正规平台
核心提示:仅11月23日 ,万科有关的融资资讯就层出不穷 ,且额度巨大。分别获得出行银行 、中国银行1000亿元的意向性综合授信额度 。

除了备受留意的爱华外汇官网“第二支箭”外,上周传得沸沸扬扬的“金融十六条”也在11月23日晚正式由中国人民银行及中国银保监会披露,这或许也有助于更好理解近日来各信用良好的国有、民营房企均纷纷释出融资动态的信号  。

在这份《关于做好当前金融拥护房地产市场平稳卫生推动工作的通报》(“金融十六条”)中,第一条就是“平稳房地产开发贷款投放” ,而且重申 :持续“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产公司一视同仁 。

房企融资利好频出,从万科获得2000亿授信说起

“鼓励金融机构核心拥护治理完善 、聚焦主业、资质良好的AVA外汇平台MT4下载房地产公司稳健推动 。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险 ,在保证债权保养、资金封闭运作的前提下 ,按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求 。拥护项目主办行和银团贷款模式,强化贷款审批、发放 、收回全流程运维,切实保养资金保养 。”

根据这条素材,治理完善、资质良好的房企明显占了很大优势 ,其实从近日有大额融资动作的房企也可以看出这一点,其中万科最是博得眼球 。

仅11月23日,万科有关的融资资讯就层出不穷 ,且额度巨大。

最先披露的一单,是TMGM外汇开户出行银行与万科集团签署整体方针协作协议。根据协议,交行将为万科集团供给人民币1000亿元意向性综合授信额度 ,并供给多元化融资服务 ,包括但不限于房地产开发贷款、个人房产按揭贷款、并购贷款、保函 、供应链融资、债券理财等。

之后,中国银行也公布与万科集团签署《方针协作协议》,进一步加强银企协作 。根据协议,中国银行将为万科集团供给不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度 ,在房地产开发贷款、并购贷款 、债券承销与理财、个人房产贷款、保函 、供应链融资等业务领域加强全方位业务协作 。

中国农业银行则与万科集团 、中海推动 、华润置地 、龙湖集团 、金地集团五家房企举行银企方针协作协议签约仪式 。银企各方将利用各自领域优势 ,整合资源,围绕商品房 、保养房  、都市替换等核心领域 ,在房地产开发贷款 、个人房产按揭贷款、并购贷款 、债券承销与理财等业务方面,进一步加深协作,设立长期平稳的协作关系。

有地产人员推测,各大银行应该都会参与到这一次的房地产融资拥护计划中 ,可能接下来会有更多有关资讯出台 ,而协作的大多应该还是头部优质房企 。

这种向资质良好房企倾斜的融资拥护其实已表露无遗,除了上述提及的万科 、EX外汇开户中海 、华润、龙湖、金地外 ,碧桂园、美的、新城、金茂等也赫然在列。

同样是11月23日,中国工商银行表示将于近期与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企方针协作协议 ,供给数百亿意向性授信额度 ,预计将于明后天陆续签约。

相比交易商协会发布的继续推动并提升民营公司债券融资拥护软件(“第二支箭”),金融十六条涵盖的公司范畴明显更多;而且相比“第二支箭”目前披露的2500亿元债券融资额度,金融十六条虽未给出具体金额,但也因此更具想象空间——仅从上述几家银行签署的协作就已达数千亿元  ,远高于第二支箭的额度。

其实对于第二支箭的2500亿元 ,早有金融人员预测,主要是面向未爆雷的稳健房企 ,对于众多资金密集型的房企而言 ,债务压力实在太大,分摊到手数十亿甚至百亿 ,也不过是暂缓压力 。

据观点新资讯报导,“第二支箭”惠及的房企也基本是这一批示范民营房企以及混改房企 ,且利用额度已近千亿 ,包括龙湖集团200亿元、美的集团150亿元 、新城控股150亿元 、万科280亿元 、金地集团150亿元 。

截至目前,交易商协会披露万科 、金地等五家房企的储架式注册发行额度已达930亿元,平均每家注册186亿元。若后续未扩容 ,“第二支箭”剩余额度将被其他房企争夺 ,包括旭辉 、碧桂园 、中南建设 、德信 、雅居乐、新希望地产等 。

如此看来 ,“金融十六条”之于房企犹如久旱逢甘霖 ,可以滋润更多房企 ,且“降雨量”也更大 。

另外,除了鼓励金融机构对国有 、民营房企进行合理融资拥护外 ,还重申积极做好“保交楼”金融服务,以及积极配合做好受困房地产公司风险处置。

毫无疑问,这两方面明显是针对出险房企或烂尾项目的金融拥护 。如今最受留意  ,也是最作用房地产领域信心的也正是这部分房企与项目,若能逐渐帮助他们纾困,重回正轨,或才是“促进房地产市场平稳卫生推动”的更有效手段。

与此并且,“金融十六条”在需求端也给出了相应拥护:依法保养房产金融支出者合法权益,包括鼓励依法自主协商延期还本付息、切实保护延期贷款的个人征信权益。加大房产租赁金融拥护力度,包括优化房产租赁信贷服务、拓宽房产租赁市场多元化融资渠道  。

“金融十六条”从多方面给予的拥护是巨大的 ,无怪乎市场对于这个新政的留意如此之大。

从资讯传出到今天,短短几天万科已与数家银行签署数千亿元银企协作,多家示范房企也在纷纷落实更多有关融资协作 。

新政不仅仅是信号 ,更是实实在在的实际融资拥护。

虽然春天还没有到 ,但对于房企而言 ,这或许就如“春雷”,带来充沛水汽 ,为他们冲破泥泞掩盖助一臂之力 。

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